HOMONEY ACADEMY | 利差複利課程

融資成本
滾出你的資產複利

不代操、不推銷、不選股。
18 小時系統課 + 12 個月陪跑——
教你方法與系統,自己執行利差複利飛輪。

  • 18 小時 / 6 大單元
  • 12 個月陪跑系統
  • 動態產品資料庫
CORE PHILOSOPHY

三層次思考
把融資 × 利差 × 複利,串成一條線

資產複利不是「猜漲跌」,是把融資成本、挑出穩定利差、再讓「利差 × 時間」複利下去。
我們把這條路拆成三個層次——你現在在哪一層,決定你下一步該動哪個槓桿。

層 01

融資

Financing

你的信用、房地產、保單、股票、甚至收入證明, 都是可被轉換為低利資金的融資材料。 看不見自己的融資版圖,就談不上利差——所以我們從盤點開始。

  • 信用條件與可貸額度診斷
  • 房貸、證貸、保單質借、信貸成本比較
  • 現金流承載力與還款壓力測試
層 03

複利

Compound

穩定利差 × 時間 × 再投入, 才是真正的利差複利飛輪
不是賺得快,而是賺得久、賺得穩。

  • 利差收益 → 增額保單/REITs/高息債/ETF
  • 多幣別、多區域、多工具配置
  • 3 年/5 年/10 年利差複利路徑規劃

「不代操、不推銷、不選股。
教你方法與系統,自己執行利差複利飛輪。」

18 HOURS · 6 MODULES

18 小時,六個單元

從盤點到再投資,每一步都對應一份可帶走的工具表單。
不是抽象觀念,而是一套可被拆解、執行與複製的流程。

  1. 01 3 HRS

    融資能力盤點

    看懂自己手上能拿出來的信用、資產與收入證明,評估你能拿到哪些融資工具與成本區間。

    📋 附:個人融資能力診斷表
  2. 02 2 HRS

    利差複利目標設定

    以自己的融資成本為基準,設定 3–5–10 年的利差目標與複利路徑,讓每一次操作都對齊明確成果。

    🎯 附:利差複利試算表
  3. 03 4 HRS

    低成本融資工具

    信貸、保單質借、證券貸、裝修貸、轉貸、跨境融資——拆解每一種工具的成本結構、適用條件與隱形風險。

    🗺 附:融資工具比較矩陣
  4. 04 4 HRS

    資產配置組合建構

    增額保單、REITs、不動產 ETF、高息債、多幣別存款——怎麼上下游搭配才能穩住利差、控住風險。

    ⚙ 附:配置組合決策樹
  5. 05 3 HRS

    利差複利飛輪啟動

    把前面四個單元的結果,串成一套實際可執行的計畫,裝上預設追蹤指標,讓利差複利飛輪真正轉起來。

    🔁 附:飛輪啟動 90 天路線圖
  6. 06 2 HRS

    持續優化與市場應變

    利率變動、匯率波動、稅務調整、產品終結——什麼狀況該變、什麼時候該變,都有判斷依據。

    🛡 附:季度利差體檢表
REAL CASES

五種融資起點,五條利差複利情境

這不是教你「致富」,而是讓你看見:以你現在的融資能力,可以怎麼啟動利差複利飛輪。

案例 1

純信貸起點:用信貸打底,先把第一輪利差跑出來

「我手上沒有房產,只有薪資與信用,能玩利差複利嗎?」

起點

上班族,年資 3 年以上、聯徵良好。沒有房產、沒有保單,只能從信貸與小額融資切入。

核心做法

  1. 先盤點信用條件,把最低成本的銀行信貸與信用卡循環全部優化、爭取最低利率。
  2. 把信貸資金投入固定收益型工具(高息債、增額保單、ETF)建立第一條利差。
  3. 12 個月內穩定運轉後,再用利差結餘提早部份還款、提升下一輪信用額度。
💡

關鍵領悟

沒有房,不代表沒辦法做利差複利。
關鍵是把信用調到最佳狀態,並選對低波動的承接工具。

案例 2

保單質借起點:讓沉睡的保單為你工作

「我繳了十幾年的保單,能不能讓它生出利差?」

起點

自雇者或專業人士,手上有多張累積有解約金的儲蓄/增額保單,但現金流不太靈活。

核心做法

  1. 梳理每張保單的解約金、保單貸利率與保證內部報酬,找出最划算的保單質借成本
  2. 把保單質借出的資金,配置到明確高於保單借款利率的固定收益商品或 REITs。
  3. 每年用利差結餘部分還款,保留隨時可動用的緊急流動性。
🛠

關鍵領悟

保單不是只能放著等領回。
解約金 × 低利保單貸 × 高息資產=隱形最划算的融資來源。

案例 3

房屋轉貸起點:把房子的隱形價值變成融資彈藥

「房子幾乎繳清了,但我不想賣掉,能再榨出資金嗎?」

起點

已持有一間自住或投資房,房貸已繳完大部分,房屋仍有重估增值空間。

核心做法

  1. 透過轉貸/二胎/增貸三條路徑比較,找出實質利率最低、條件最彈性的方案。
  2. 把增貸資金分散配置:部分進保單/部分進 REITs/部分留為緊急金,不要 all-in 單一商品
  3. 每季檢視房貸利率與配置收益,必要時做轉貸再轉貸,把利差拉大。
🏚

關鍵領悟

房子不只是住的。
它是你最容易取得低成本融資的抵押品——但要懂怎麼用、不要過度槓桿。

案例 4

證券貸起點:用股票部位放大利差,不必賣股

「股票放著沒動,可以拿來當融資工具嗎?」

起點

已有相當部位的股票、ETF 或基金,不想賣出實現獲利,卻又想取得更多操作彈藥。

核心做法

  1. 盤點現有證券擔保品的可貸成數、利率與追繳機制,計算可承受的安全槓桿率。
  2. 把證券貸資金配置到低波動、配息穩定的資產,目的是賺利差、不是再玩波動。
  3. 每月固定計算擔保維持率與市值變動,預設停損與補繳機制,絕不裸槓桿。
📈

關鍵領悟

證券貸不是讓你「再買更多股票」。
它是讓你的部位變成融資後盾——用來賺穩定利差、而不是放大波動。

案例 5

退休族資產重配:把資產重整成利差現金流

「我退休了,不想再扛大槓桿,但現金流要更穩。」

起點

已退休或近退休,手上有房有保單有股票,但現金流不夠穩,不希望再承擔過大融資風險

核心做法

  1. 整體盤點所有資產的實質報酬與融資成本,找出哪些是利差正、哪些是利差負。
  2. 把低效率資產有計畫地換成穩定配息工具(如增額保單、債券、REITs、ETF)。
  3. 保留少量低利融資作為流動性緩衝,主軸是穩、不是大
🌿

關鍵領悟

退休不是停止理財,而是把資產重新編組成低風險的利差現金流系統。
讓資產自己工作,你不用再扛新槓桿。

FLAGSHIP PROGRAM

利差複利課程

一套完整的利差複利系統:18 小時系統課 + 12 個月陪跑 + 動態產品資料庫。
教你方法與系統,自己執行——不代操、不推銷、不選股。

旗艦課程
UTILIZE × COMPOUND

利差複利課程

Interest Spread Compounding Program

首期限額 15 名 ‧ 超早鳥
NTD 39,800
原價 NTD 59,800 省 20,000

第 16 名起恢復早鳥價 NTD 56,800 ‧ 名額有限額滿為止

融資成本,滾出你的資產複利
不代操、不推銷、不選股——教你方法與系統,自己執行。

18 HRS
系統課程

6 大單元,從融資能力盤點到利差複利飛輪啟動。每單元都有學習目標、課程內容與可帶走的工具表單。

12 MOS
陪跑系統

每月固定節奏:第 1 週月回報表 → 第 2 週市場情報 → 第 3 週群組答疑 → 第 4 週下月行動清單。

24/7
產品資料庫

專屬 Google Sheet 隨時查閱:海外產品季度更新、境內產品每月更新,搭配實際融資成本對照。

18 小時系統課程

  • 單元 1 | 融資能力盤點(3 小時)
  • 單元 2 | 利差複利目標設定(2 小時)
  • 單元 3 | 低成本融資工具(4 小時)
  • 單元 4 | 資產配置組合建構(4 小時)
  • 單元 5 | 利差複利飛輪啟動(3 小時)
  • 單元 6 | 持續優化與市場應變(2 小時)

課後檢測 + 12 個月陪跑

  • 檢測 1:30 題選擇題(80 分及格)
  • 檢測 2:3 份實作作業
  • 檢測 3:顧問審核確認
  • 陪跑節奏:每月 4 週固定流程
  • 資料庫:海外季更/境內月更
  • 專屬:Google Sheet 即時查閱
適合:已具備基本融資能力、想用系統方法把融資成本轉成穩定利差的人。

※ 課程內容為教育與研究用途,不構成個人化投資、稅務或法律建議。
課程中所有產品、利率、案例皆為示意,實際操作請依個人財務狀況、稅務身分與專業顧問評估後執行。
陪跑為教育性質之輔導,並非代操、銷售或推介任何金融商品。

SIGNATURE MODULE

H-Score
房產健康度評估系統

H-Score 是好家來自行開發的房產體檢工具。
用 5 個維度,把一間房是「資產」還是「負擔」量化出來——
讓你不用憑感覺,也能做出冷靜判斷。

  • 01 租金報酬 扣除貸款、稅金、修繕後的實際年化報酬
  • 02 現金流 月現金流壓力測試(含 +1.5% 利率情境)
  • 03 空置風險 地段、租客輪廓、競品供給量化評分
  • 04 資本增值 區域實價登錄趨勢 + 重劃/交通建設加權
  • 05 退場彈性 脫手速度、流動性、稅務成本綜合評估
→ 報名送 H-Score 體檢
WHO IT'S FOR

適合你,如果你是……

適合來

  • 已具備基本融資條件——薪資、信用、保單或房產任一具備
  • 有閒置資產者——保單、股票、房屋繳清,但沒讓它們為你工作
  • 雙薪家庭——希望用系統方法為孩子的教育與退休鋪路
  • 退休前 5–10 年——想把資產重整為穩定利差現金流系統
  • 金融/不動產從業者——需要可驗證的系統方法與工具來服務客戶

不適合來

  • 想要報明牌、追短線、聽内線消息
  • 期待課程「保證投資報酬」或「代操賺錢」
  • 完全不想做盤點、不想看數字、不想學工具
  • 希望別人幫你做,而不是自己執行系統
  • 把所有問題都歸因於「沒錢」、不願改善信用條件
YOUR INSTRUCTOR

講師介紹

[講師姓名|Placeholder]

好家來 Homoney|家來聊點錢 創辦人,扎根台灣台中,深耕財商 × 不動產 × 稅務 × AI 四個領域。 25 年以上資深財務經理經歷,長期協助中小企業主、雙薪家庭、退休族群, 把已經擁有的房產、現金流與專業能力,轉化成可持續累積的資產複利系統。

同時經營弋果美語新光分校與徑和顧問有限公司(包租代管/物業管理), 累積超過數百間房產的實際輔導案例。 主張「不報明牌、不追短線、只教雪球邏輯」,深信「真正的財富自由,是讓你的資產為你工作。

我做這個平台,不是為了賣你一堂課,
是要陪你把已經擁有的東西,變成會自己長大的系統。
FAQ

常見問答

Q1|我完全沒有融資經驗,也適合報名嗎?

適合。第一單元「融資能力盤點」就是從零開始—— 我們會帶你看懂自己的信用條件、可動用資產、能拿到的融資工具與利率區間。 就算你目前手上沒有房、沒有保單,只要有穩定收入與還款能力,也能學會「先看見自己的融資版圖」, 再決定第一步要從哪個工具切入。

Q2|課程會推薦特定股票、ETF 或物件嗎?

不會。我們的立場是「不代操、不推銷、不選股」。 課程教的是方法與系統——如何評估融資成本、如何篩選符合利差條件的資產類別、如何配置組合。 產品資料庫提供的是篩選後的候選池(境內月更/海外季更), 但最終要不要進場、買哪一檔、買多少,由你本人搭配合格的稅務、法律、券商或不動產專業人士共同決定。

Q3|18 小時的課程怎麼安排?線上還是線下?

線上直播 + 錄影回放。6 大單元拆成 6 週,每週一次 2~4 小時直播, 全程錄影,可無限次回看。每單元搭配 1 份實作作業(總共 3 份必交), 由顧問批改與回饋。海外學員亦可參加(北美/東南亞時區皆有歷屆學員), 直播時間會配合台灣晚間或週末時段。

Q4|12 個月陪跑具體在做什麼?

結業後正式啟動 12 個月陪跑,每月固定 4 週節奏:
第 1 週|繳交月度回報表(你的部位、利差、現金流)
第 2 週|收到顧問彙整的市場情報簡報(利率、產品變動)
第 3 週|學員專屬群組答疑(顧問固定時段在線)
第 4 週|收到下個月的行動清單建議
12 個月期滿後,仍可加入校友社群持續交流。

Q5|檢測沒過會怎樣?沒交作業可以結業嗎?

結業標準是「30 題檢測達 80 分及格 + 3 份實作作業全數通過顧問審核」。 檢測沒過可以無限次重考,顧問會針對錯題給回饋。 作業若需修改,顧問會逐份回退並指出方向,直到通過為止。 這個門檻是為了確保你真的把方法內化,而不只是「上完課」—— 因為下一步就要動用真實資金,方法不熟就上場,是對自己的資產不負責。

Q6|超早鳥 NTD 39,800 可以分期嗎?怎麼付款?

首期限額 15 名超早鳥 NTD 39,800(原價 59,800 / 省 20,000),第 16 名起恢復早鳥價 56,800。

付款方式:填寫報名表後 24 小時內,顧問會與你聯繫並發送專屬線上刷卡連結(支援信用卡一次付清或 3 期 0 利率), 也可選擇銀行轉帳。費用已包含 18 小時系統課、12 個月陪跑、產品資料庫存取權、所有實作模板與審核費用。

Q7|報名流程是什麼?可以退費嗎?

四步驟報名流程

① 填寫線上報名表(5 題,1 分鐘)→ ② 顧問 24 小時內聯繫並安排 20 分鐘諮詢 → ③ 確認方向對得上、發送專屬刷卡連結 → ④ 完成付款,正式進入第一期名單。

退費保障:超早鳥享有「開課首次直播前 7 天內無條件全額退費」。 首次直播後因課程內容、檢測與陪跑資源已實質提供,恕不退費。

ENROLLMENT · 首期招生中

首期限額 15 名超早鳥
NTD 39,800

填寫下方 5 題簡短報名表,顧問會在 24 小時內與你聯繫,安排 20 分鐘免費諮詢與補充報名資料。
確認方向對得上後,你會收到專屬線上刷卡連結或轉帳資訊,完成付款即進入第一期名單。

你會拿到什麼

  • 18 小時系統課|6 大單元,2026/7/15 開課(每週三 19:30–21:30)
  • 12 個月陪跑|月回報 + 市場情報 + 群組答疑 + 下月行動清單
  • 專屬產品資料庫|境內月更/海外季更
  • 實作模板全集|融資能力評分表、利差計算器、資產配置模型
  • 1 對 1 顧問諮詢|報名前 20 分鐘 + 課中 3 次審核
  • 結業證書|完成檢測與作業可獲發

三不原則

不代操/不推銷/不選股——教你方法與系統,所有決策由你本人搭配合格專業人士共同評估。課程為教育用途,不構成個人化投資、稅務或法律建議。

簡單報名表(5 題,1 分鐘完成)

提交後你會收到確認信,顧問會主動聯繫你。

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完整課程內容、陪跑節奏、實作模板介紹

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